คนที่กำลังหาหอพักส่วนใหญ่ไม่ได้เริ่มจากการโทรถามราคา แต่เริ่มจากการเลื่อนดูรูปในประกาศ ถ้ารูปมืด เบลอ หรือถ่ายมาแค่มุมเดียว คนก็เลื่อนผ่านไปโดยที่คุณไม่มีโอกาสได้อธิบายอะไรเลย ในทางกลับกัน หอพักธรรมดาที่รูปสว่าง ชัด และเห็นพื้นที่ครบ ก็สร้างความมั่นใจได้มากกว่าที่คิด
ข่าวดีคือคุณไม่ต้องจ้างช่างภาพหรือซื้อกล้องแพงๆ มือถือเครื่องที่ใช้อยู่ทุกวันก็เพียงพอ ถ้ารู้ลำดับขั้นตอนที่ถูกต้อง บทความนี้เป็นแนวทางเชิงปฏิบัติจากหลักการถ่ายภาพทั่วไป ไม่ได้อ้างอิงสถิติหรือผลวิจัยใดๆ ว่าถ่ายแบบนี้แล้วจะเต็มกี่เปอร์เซ็นต์ ผลลัพธ์จริงขึ้นอยู่กับทำเล ราคา และสภาพห้องของคุณด้วย
เตรียมห้องก่อนหยิบมือถือ
รูปที่ดีเริ่มจากห้องที่พร้อมถ่าย ใช้เวลาครึ่งชั่วโมงเตรียมห้องก่อนจะช่วยได้มากกว่าการแต่งรูปทีหลัง
- ทำความสะอาดให้เรียบร้อย กวาดถูพื้น เช็ดฝุ่นหน้าต่างและขอบประตู เช็ดกระจกและอ่างล้างหน้า ของพวกนี้กล้องมือถือจับได้ชัดกว่าที่ตาเห็น
- เก็บของส่วนตัวออกให้หมด โดยเฉพาะถ้าห้องเพิ่งมีผู้เช่าย้ายออก ต้องไม่มีเอกสาร ซองจดหมาย ของใช้ หรือรูปถ่ายของคนอื่นติดอยู่ในกรอบภาพ
- ตรวจหลอดไฟและม่าน เปลี่ยนหลอดที่เสีย เปิดม่านให้สุด เพื่อให้ห้องสว่างตามธรรมชาติ
- ปัดเตียงและจัดเฟอร์นิเจอร์ให้ตรง เตียงที่ปูผ้าเรียบๆ สีเรียบ ดูสะอาดกว่าเตียงเปล่าที่เห็นฟูกเก่า ถ้าห้องมีเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งให้เปิดตู้และลิ้นชักตรวจว่าไม่มีของเหลืออยู่
- ซ่อมจุดเล็กๆ ก่อน เช่น ก๊อกน้ำหยด ขอบสีหลุดลอก หรือรูตะปูบนผนัง ถ้าซ่อมไม่ทัน ให้เลี่ยงมุมที่เห็นชัด แต่ไม่ควรถ่ายหรือแต่งรูปให้ผู้เช่าเข้าใจผิดว่าห้องสภาพดีกว่าความจริง เพราะสุดท้ายผู้เช่าจะรู้ตอนเข้าดูห้องจริง
เรื่องสุดท้ายนี้สำคัญที่สุด รูปที่ดูดีเกินความจริงอาจได้คนมาดูห้องมากขึ้น แต่ถ้าคนผิดหวังตอนเห็นของจริง ก็เสียเวลาทั้งสองฝ่าย
เทคนิคถ่ายด้วยมือถือ แสง มุม และความนิ่ง
หลักการพื้นฐานที่ใช้ได้กับมือถือทุกรุ่นมีไม่กี่ข้อ
- ใช้แสงธรรมชาติเป็นหลัก ช่วงกลางวันที่แดดไม่จัดมาก เปิดม่านและประตูระเบียงให้สว่าง ปิดไฟที่แสงสีเหลืองจัดถ้ามีแสงธรรมชาติพอ แล้วเปิดไฟเฉพาะมุมที่ยังมืด
- เลี่ยงการถ่ายย้อนแสง ถ้ายืนหันหน้าเข้าหน้าต่างบานใหญ่ ห้องจะมืดเป็นเงา ให้ยืนข้างหน้าต่างหรือหันหลังให้หน้าต่างแล้วถ่ายเข้าไปในห้อง
- ถือมือถือในแนวนอน ภาพแนวนอนเห็นพื้นที่ห้องกว้างกว่า และเหมาะกับการแสดงผลของหน้าเว็บส่วนใหญ่
- ถือให้ระดับเดียวกับหน้าอก ไม่เงยไม่ก้ม ให้เส้นแนวตั้งของผนังและประตูตรงไม่เอียง หลายรุ่นมีเส้นกริดในแอปกล้อง เปิดใช้ได้เลย
- ยืนที่มุมห้องแล้วถ่ายเฉียงเข้าไป เป็นมุมที่เห็นพื้นที่มากที่สุด โดยไม่ต้องใช้โหมดมุมกว้างมากจนภาพบิดเบี้ยว
- ถ่ายหลายใบแล้วเลือกใบที่ดีที่สุด ถ่ายมุมละสามถึงห้าใบก็พอ แล้วค่อยคัดทีหลัง
ชุดรูปที่ควรมีในประกาศ
ชุดรูปที่ครบช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายโดยไม่ต้องถามซ้ำๆ ลองจัดลำดับแบบนี้
- รูปปก เป็นรูปที่ดีที่สุด มักเป็นภาพรวมห้องจากมุมเฉียง เห็นเตียงและพื้นที่ใช้สอยพร้อมกัน
- มุมนอน เตียง ตู้เสื้อผ้า และพื้นที่เก็บของ
- ห้องน้ำ ถ่ายให้เห็นอ่างล้างหน้า ที่อาบน้ำ และสุขภัณฑ์ชัดเจน ห้องน้ำเป็นส่วนที่คนเข้มงวดเป็นพิเศษ
- ระเบียงหรือวิวหน้าต่าง ถ้ามี
- พื้นที่ส่วนกลาง ทางเข้าหอ ที่จอดรถหรือจอดมอเตอร์ไซค์ ห้องซักล้าง ล็อบบี้ หรือจุดรับพัสดุ เท่าที่มีจริง
- ภายนอกอาคาร ให้คนมองเห็นว่าเมื่อมาถึงจะเจอหน้าตาแบบไหน
- เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่รวมในค่าเช่า เช่น เครื่องปรับอากาศหรือพัดลม เครื่องทำน้ำอุ่น ถ่ายให้เห็นว่ามีจริงเพื่อไม่ให้เกิดคำถามซ้ำ
ตามหน้าลงประกาศฟรีของ RentHubX การเผยแพร่ประกาศต้องมีรูปปกหนึ่งรูปและรูปในแกลเลอรีอย่างน้อย 3 รูป ระบบจะยังไม่ให้เผยแพร่ถ้ารูปไม่ครบ ดังนั้นแนะนำให้ถ่ายเผื่อไว้มากกว่าขั้นต่ำ เพื่อให้มีรูปให้เลือกคัดและครบทุกส่วนของหอพัก
ข้อควรระวังเรื่องความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า
ถ้าห้องที่จะถ่ายยังมีผู้เช่าอยู่ ให้ขออนุญาตก่อนเสมอ และตกลงวันเวลาล่วงหน้า อย่าเข้าไปถ่ายห้องที่มีคนอาศัยอยู่โดยไม่แจ้ง
- ถ่ายเฉพาะห้องว่าง หรือห้องที่ผู้เช่ายินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรหรือผ่านข้อความที่เก็บไว้ได้
- ไม่ให้เห็นใบหน้าคนและป้ายทะเบียนรถ ในรูปส่วนกลางหรือรูปภายนอก ถ้าติดเข้าไป ให้ถ่ายใหม่หรือครอปออก
- ไม่ให้เห็นเลขห้องหรือชื่อผู้เช่าที่ติดหน้าประตู ถ้ามีข้อมูลระบุตัวบุคคล
- ระวังภาพสะท้อนในกระจก ตัวคุณหรือคนอื่นอาจติดเข้ามาโดยไม่ตั้งใจ
ข้อมูลที่ระบุตัวบุคคลได้เป็นข้อมูลส่วนบุคคล หากไม่แน่ใจว่าต้องทำอย่างไรตามกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ลงประกาศแล้วอย่าลืมดูแลต่อ
รูปที่ถ่ายไว้แล้วไม่ควรค้างอยู่ในประกาศตลอดไป ถ้าห้องเปลี่ยนสภาพ เช่น ทาสีใหม่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือแก้ไขจุดที่เสียหาย ก็ควรเปลี่ยนรูปตามนั้น และไม่ควรใช้รูปห้องอื่นแทนห้องที่เปิดให้เช่าจริง
ข้อดีของการลงประกาศผ่านระบบที่เชื่อมกับการจัดการห้อง คือไม่ต้องคอยแก้ประกาศเมื่อสถานะห้องเปลี่ยน หน้าฟีเจอร์ของ RentHubX ระบุว่าห้องว่างอัปเดตอัตโนมัติจากสถานะห้องในระบบ และคุณอัปโหลดรูป แก้ราคาและรายละเอียดประกาศได้เอง ถ้าอยากลองลงประกาศดูขั้นตอนและเงื่อนไขการลงประกาศฟรีได้ที่หน้านี้ ซึ่งระบุว่าไม่มีค่านายหน้า ไม่ต้องใช้บัตรเครดิต และผู้สนใจเช่าติดต่อเจ้าของโดยตรง หรือถ้าต้องการดูว่าแพ็กเกจแต่ละแบบต่างกันอย่างไร ก็เปิดหน้าราคาเทียบดูได้
การถ่ายรูปห้องให้ดีเป็นงานที่ทำครั้งเดียวแล้วใช้ได้นาน ใช้เวลาไม่ถึงครึ่งวัน แต่ช่วยให้ประกาศของคุณดูน่าเชื่อถือขึ้นตั้งแต่ครั้งแรกที่ผู้เช่าเห็น ลองทำตามเช็กลิสต์นี้กับห้องว่างห้องถัดไป แล้วสังเกตว่ามีคนสอบถามเข้ามาต่างจากเดิมหรือไม่